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[购房经验] 老刀: 郁闷甩房 ,兴奋捡10分6合注册漏 ——LOFT后期费用原来没那高 [复制链接]

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发表于 2019-5-7 18:36 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
loft 商业住宅 租金
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武汉美10分6合输钱食

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·老刀房屋置换进程3·
              -
          郁闷甩房 ,兴奋捡漏
       ——LOFT后期费用原来没那高

                         -
                    武汉老刀
                        -
    自2019年3月12日签下购买锦江国际城1栋某层观江三室后,我就开始筹钱了,当时理想的安排是卖出北湖三楼那套学区一直未用的两房和菱角湖壹号那套每月可净收4030元租金的LOFT。另外那个金融街附近的10楼顶层真复式,开价500万元,可改为5室+70平米大天台,似将我金银湖的电梯小高层大三房(其户型是我所有物产中最好滴)和云林街的那个三楼两室售出——准备一举解决四代人的住房问题。
    不过女儿不同意卖租势渐好的L0FT,说是底商纷纷开业,空间这高的L0FT现在不是很多。罢了,还差一点,那就卖点股票吧。
   但是挂单售卖,很不顺。接待了几批看房者,均是看看后就没信息了。
   中介建议:北湖这片均价不到1.9万元,您的房子虽是黄金楼层,装修不错,对口北湖小学,但卖2万有些难,若是去年还差不多,您看1.93万元怎么样,刚有对老夫妻是拆迁的,可一次性付款。
    我没同意,不想那竟是卖房42天来,别人出的最高价。
                    -
    
微信图片_20190314004026.jpg
                  -

    其实,按老刀的政策分析(这是老刀的真正强项,本人年轻时是研究社会结构学滴),我是能做一个楼市小波段的:3月为市场谷底,4月或5月武汉市的楼市松绑政策会出台,房价会应声而涨。4月23日网上传出一纸武汉市控制房价涨幅不超过5%的文件照片,曾引起小范围内的热议。——自去年7月开始,二手房已跌约13%,控制上涨幅度在5%以内?别视为玩笑,应有一个扶持或说松绑政策有前。
    也许松绑会在5.1长假后?
    按无所不能的三力说解析,若将武汉的楼市大众需求视为底边(较短),开发商的供给视为右腰(较长)、政策调控视为左腰(过长),现在这个楼市供需三角态是不稳定的——呈底桩不稳的钝角三角形。因之,缩短政策边长(松绑),释放(加长)大众需求边长和开发商的供给边长,使武汉楼市三角态趋向面积最大结构最稳的正三角形(等边三角形),势在必然
             -

     
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   目前武汉楼市三角态示意图
     10分6合输钱;     -
    然而所想所析并非现实,随着首付日渐近,我准备股市抽资。但是本人今年做股做得还好,特别是近时鲁西化工、特发信息、三一重工、中衡设计出色表现,使我几近翻倍,不过这两天降为收益81%(今年以来)。
    好在银行贷款很顺,可贷212万元,年利6.125。有了这笔贷款,老刀也就有了底气,马上拆回了北湖三楼、林云街三楼的卖单——这是两套有拆迁预期的住宅,若拆,大致可每平米可增收一万元。

    正在这时,锦江准业主女儿主动提出售卖LOFT——我拿到市场挂单,竟然有点不想卖了。因为两家中介以我为是来出租的,说60平米的每层只一套,可租4500元,不含物业费——我现在是4300元一月,我交物业费。
   在一楼大厅遇上一位投资三套LOFT的W先生,他也是有人收房出租,汇海商业地产说60平米的每月可以租4700元。

     
菱角湖壹号_20190410053858.jpg
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    -
    我问他为何现在菱角湖的租金上涨了?
    W总说:双地铁、城区中心、湖景商业街也纷纷开业了啊。
    我道:这些均不错,最主要的是一旁的5A级写字楼开张一段时间后,租客多了。写字楼租金每月每平米110元、物业费每月每平米28元!周六周日同其他写字楼一样还不开空调,是“比价效应”暗助菱角湖壹号LOFT上涨所以,投资LOFT一10分6合注册定要“傍”大款(5A写字楼)!

     
菱角湖壹号_20190410053844.jpg
LOFT2 (1).jpg
LOFT (5).jpg
   菱角湖壹号loft外形内里还不错
  
微信图片_20190417092535.jpg
   电梯是德国的克虏伯  
    这个写字楼(左)与菱角湖壹号中心(右)近在咫尺。    ——武汉老刀 摄


    因卖LOFT,我便网搜起本盘的市场行情,发现有一套也是60平米的竟只卖2万元一平米(我挂2.5万元)。刚开始,我以为是假信息,不想电话过去,好像是真的,其是17楼的,买价比我高,也带租转让,每月4500元,不用出物业费,在开发商精装的基础上又装修了(曾拟自住)。不过,120万得现款,贷款时间长,等钱用,“是的,家电、家具都留给买家!”卖家强调。
    为了一探究竟,也为了给意粉谋得一性价比超高的房源,我约其看房。看后确认房源为真,已办证,适合居家的装修也颇费心思,如开发商送的那个8平米左右的启储藏间,她做了长长的满排衣柜。

     
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    这个储藏间利用得颇费心思。 —— 武汉老刀 摄

 10分6合注册  
LOFT (9).jpg
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    我家这个开发商所送的储藏间则是这样滴,不能与之相比。
               -
    下得一楼,我开诚布公。先是建议她最好别卖,因这盘的LOFT租势看涨。陪她一起来的那位个子稍矮的女士说:“没办法,必须卖,本来想贷款的,但……”
    我说:若非要卖,我可以作为刀粉福利在网上助你一臂之力,不过我建议你可以价开高点,如2.2万一平米。
    她一下警惕起来:原来你不买呀?你帮我卖房怎么收费?
   我说:不收费的,如果成交后能客观在网上说说购房经历更好……若不想写,也没关系。
    她有点不高兴地咄咄逼人:你是雷锋?
    边说边拉起同伴颇为生气地走了,留下一脸懵逼的老刀在大堂发呆。

    闲时不多,手有大事的老刀,不时做这样看上去不靠谱的事,刀粉们没想到吧?

&nb10分6合输钱sp;   不过想到这卖家一定是遇上了什么事,才这样惨甩爱房,老刀也就释然了。接着听说她最后以117万元卖的,因为对方签的是全款,所以谈成了此价。不过拖到今天却仍未过户,至于为什么,卖这房的那家离此盘最近的房友知道,但愿别入了另一坑。

    在郁闷卖房时,老刀也不时有捡漏之喜,如这套极好楼层的江景三室是我守了五六年之久方定下的(可与我07年在该盘落子的观江小户型互动共用)——锦江1栋较少有房子出来卖,要有,也多是13、14、18这些日后可能影响交易的楼层。还有若我2017年买此房,单价可能为3.64万元,不会是现在的3.37万元。

    还有昨天逛街,在汉口万松园路中段,遇见一较高档的现代工艺品在大甩卖,我立马出手,买了不少的便宜货,特别是这件金冻石摆件以1000元拿下,这个老挝田黄800元入手,还有这一满架七个紫砂壶+壶架一起拿下(以后当礼物用,送谁暂时没想好),1000元!可谓捡漏!

微信图片_20190427052107.jpg
    标价3000多(太夸张)的双面绣+鸡翅木边框现为350元,应还可压哈价。
                                                   —— 武汉老刀 摄
                  -
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    这件不小的老挝田黄,最后800元拿下。老板开价9.8万元,也太夸张了!哦,大概是16年前,本人在香港路古玩市场老林手里买了个小小的田黄印章,600元,现在估价至少25万元。 ——武汉老刀 摄
     
    这个大过1克的托帕石我以350元拿下了。 武汉老刀 摄
              -
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      10010分6合输钱0元请回的金冻石现在便天天摆案前。
   
微信图片_20190427051941.jpg
     1000元的七个紫砂壶+壶架,较别致的礼物,应可给人不少5千元的感觉有木有。
                       -

2345截图20190427112441.png
 
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微信图片_20190427104527.jpg
     宝10分6合注册贝回家。

    在我捡漏之喜时,我也感觉得到老板此时的郁闷。与之闲聊,这位姓胡的老板说近年因严控公款消费,做他们这一行业的如同高档餐厅一样,每况愈下。在武汉他投了2000多万,亏了大概近600万元。5月10几号他店租到期,准备彻底告别该业回苏州做小龙虾。所以大件小件都甩卖!
    让我佩服的是胡老板的风淡云轻,“这多年做高档工艺品,算总帐还是赚了不少的。有赚有赔,很自然,没什么”。
    以我对这些甩货的了解,我以为那个柜子里全为1600元一个的翡翠手镯值得关注,有鉴定证书的那种。
    祝大家也能捡到一两件可心之物。
                -
               ——2019年4月27日6:00~10:00 老刀边写边聊


   
    哦,其实还有一个更大的捡漏是,在得意网与网友互动时发现,在LOFT交易时窗口算得17万到20万后期税费的单子,真有中介十万元敢包办,其自信满满:你不要问我怎么办的,我只收十万元就是了!
   为此老刀进行了半个月的调查,发现商住类物业过户较复杂,有的是因没有好好落实国家近两年对小微企业的税收优惠政策,有的是因为#######…………
   希望各区窗口单位能主动将省税政策用足,但愿以后公寓、LOFT过户核算税费时,窗口服务人员能主动提示你“是否做查帐征收”。
10分6合输钱    若没人提醒,你得主动说“我做查帐征收”,仅此一句话,一套130万的房产,大多可省税四五万元!
    另得提醒朋友们,得尽快办证、交税,这对日后减税很是重要!

                                        -
     在此感谢得意网这一平台,感谢得意网友们的互动,让我们一步步走近国家的税收优惠政策,高不可及的商住二手房交易税费,正一步步低下那高昂的头!

    

本帖最后由 武汉老刀 于 2019-05-08 21:49 编辑

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火钳刘明

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发表于 2019-5-7 19:01 |只10分6合注册看该作者

                   老刀:购买LOFT的几个原则

老刀的买loft标准 20190427 (2).png

    ·读刀帖听音乐·
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    西班牙交响曲(小提琴协奏曲 拉罗作)第一乐章 不太快的快板



     {:boy-refuel:}  


本帖最后由 武汉老刀 于 2019-05-07 19:17 编辑
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老刀你好,我是你的粉丝!老刀再现江湖,欣慰。还是一贯的作风,图文并茂,易懂。(五毛钱一条,括号内删除)
本帖最后由 让武汉越来越好 于 2019-05-07 19:21 编辑

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老刀再现江湖,欣慰。还是一贯的作风,图文并茂,易懂。 本帖最后由 lys82 于 2019-05-07 19:16 编辑

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lys82 发表于 2019-05-07 19:15
老刀再现江湖,欣慰。还是一贯的作风,图文并茂,易懂。

谢谢大侠! 
本刀被锁帖几日,只能看老弟一旁相助,致意之言也发不出,再谢!

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Lellen 发表于 2019-05-07 19:20
10分6合输钱占楼出租

哈哈!10分6合输钱!!!!!!
幽默~~~~~~~~~~~
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发表于 2019-5-7 19:22 |只看该作者
说句公道话,老挝田黄不贵

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深渊投影 发表于 2019-05-07 19:22
说句公道话,老挝田黄不贵


    现在不贵,看以后吧。好像货也渐少了~~~~~
    还有那个蓝色的托帕石,虽从色系上讲它是价位较低的一种,但毕竟是天然宝石类,就像五年前的沙佛莱,现在涨得猛~~~~~
    其实这些东东先不要想如何挣钱,主要是喜欢,在把玩、细赏中,数年后的回报也许让人吃惊。
    &n10分6合输钱bsp;    
本帖最后由 武汉老刀 于 2019-05-07 19:28 编辑

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回复 让武汉越来越好 的帖子

你回去喝坛老陈醋再来遛遛。

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老刀重出江湖 可贺可贺!封你号的那些人心胸实在是太狭隘了,以己之心 度人!

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妈咪亲亲 发表于 2019-05-07 19:25

你也系女侠啊,看到你的顶帖了。
当时黑云压城之势,落井下石的,有好几位曾经的蹭帖者也——他们清楚老刀为何被封帖么?一副弹冠相庆的样子~~~
老刀将继续直言。
烦了亮出一些数据,只是担心某楼真的有熄火之势—— 不是老刀有多厉害,盖因其违反了一些应守的规则。就像LOFT的税费为何乱象丛生?只是没有人认真去查一哈国家的税收政策,有些事,一认真,该怂的肯定会怂!


当然大家都要吃饭,老刀不会步步紧逼,只是得知趣,别逼老刀掀翻老底!
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发表于 2019-5-7 19:39 |只看该作者
回复 武汉老刀 的帖子
沙弗莱价格确实涨的不少托帕我不怎么看好。老挝叶腊石物美价廉,我一直喜欢。

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发表于 2019-5-7 19:40 |只看该作者
好贴 也想去淘宝

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发表于 2019-5-7 19:42 |只看该作者
深渊投影 发表于 2019-05-07 19:39
回复 武汉老刀 的帖10分6合注册子

沙弗莱价格确实涨的不10分6合注册少托帕我不怎么看好。老挝叶腊石物美价廉,我一直喜欢。

但托帕现在便宜啊。总比那些人造宝石强吧~~~~~~~~
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发表于 2019-5-7 19:47 |只看该作者
wmtf 发表于 2019-05-07 19:31
老刀重出江湖 可贺可贺!封你号的那些人心胸实在是太狭隘了,以己之心 度人!


角度不一样吧,以为我帮那人卖房,其实我写帖时她已甩货,也是遇到难事了的人,造业。
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